Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Kolkwitz / Limberg bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für Interessenten, die sich den Traum vom eigenen Zuhause Schritt für Schritt erfüllen möchten. Die Immobilie wird im Rahmen eines Mietkaufs mit Kaufgarantie angeboten – die Details werden individuell und transparent in einem persönlichen Termin besprochen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, was den Alltag – insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf – deutlich erleichtert. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche bieten zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Ausbauideen, je nach Nutzungskonzept, zusätzlich 2 Garagen
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 900 m², davon ca. 200 m² als Gartengrundstück. Hier finden Sie ausreichend Raum für Erholung im Freien, gärtnerische Gestaltung oder eine familienfreundliche Außenfläche.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Mieter-Käufer, die eine solide Basis suchen, um ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und langfristig zu übernehmen.
Durch die Kaufpreisgarantie sind für die Erwerber auch mit kleinerem Budget die Möglichkeiten zum eigenen Heim, Zeit zum Ansparen der restlichen Kaufsumme und dennoch die Sicherheit investiertes Kapital garantiert zu erhalten.
* Zusätzlich besteht die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück käuflich zu erwerben, dieses Grundstück ist bestens für einen Neubau im Bungalow-Stil zu bebauen. Hier sind ebenfalls Details nach Bonitätsnachweis im persönlichen Termin zu erfahren.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Gasheizung
- Holz-Pelletheizung
- Gas-Befeuerung
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bereich Kolkwitz/Limberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Versorgungs- und Freizeitangebote.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung organisieren. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Auch Schulen sind gut erreichbar: eine Grundschule liegt in angenehmer Entfernung, weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Das Zentrum von Cottbus ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahn, sodass auch Pendler von einer praktischen Verkehrsanbindung profitieren.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Maklerbüro Mario Ettel sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Maklerbüro Mario Ettel an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der vom Maklerbüro Mario Ettel vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.
Übrigens: Profitieren Sie bei Kauf einer Immobilie von der Auswahl aus über 200 Bankpartnern aus regionalen und überregionalen Anbietern durch das Maklerbüro Mario Ettel, um die Finanzierung optimal für Sie zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
