Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in einem neuwertigen Zweifamilienhaus in Cottbus / Gallinchen, das sowohl durch modernes Design als auch durch seine perfekte Lage besticht. Diese exquisite Immobilie, erbaut im Jahr 2018, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² - im EG ca. 96 m², im Obergeschoss ca. 84 m². Rest Gemeinschaft auf einem gepflegten Grundstück von ca. 420 m².
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, kann nach Abstimmung aus als selbstgenutzte Wohneinheit genutzt werden.
Das Erdgeschoss wird derzeit mit einem Wohnungsrecht bewohnt, dieses ist auch unbefristet zu übernehmen. Details hierzu können bei berechtigtem Interesse und Nachweis entsprechender Bonität im persönlichen Termin besprochen werden.
Solide Mieteinnahmen für das Erdgeschoss trotz Wohnungsrecht und Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss lassen dieses hochwertige Objekt auch langfristig Rendite erwirtschaften.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder dem einladenden Balkon. Diese idyllischen Rückzugsorte laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Der Sonnengarten wird kann Bedarf durch einen elektrisch gesteuerte Lamellenbeschattung die direkte Sonneneinstrahlung brechen.
Das Abwasser wird in eine Bio-Kläranlage eingeleitet, daher nutzen die jetzigen Bewohner und bitte auch die Käufer umweltfreundliche Pflegemittel.
Der Bezug oder Erwerb zur Rendite ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie Ihr neues Zuhause flexibel und stressfrei planen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einem der begehrtesten Stadtteile von Cottbus zu erwerben und profitieren Sie von der hochwertigen Ausstattung sowie der hervorragenden Infrastruktur.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses beeindruckenden Hauses. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2029
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung - hochwertige Naturstein und Fliesenböden im Wohnbereich
- Schlafzimmer und Gästezimmer -Korkböden
- Einbauküchen
- Innentreppe zum Obergeschoss hochwertiger Granit mit Edelstahlgeländer
- Terrasse mit Natursteinplatten
- Große Terrasse mit Sonnengarten mit Lamellen-Beschattung
- komplett verglast mit Schiebetürenelementen ca. 7m x 3,5 m
- Balkon zur Dachgeschosswohnung
- 2 Carports (ca. 6,0 x 3,2 m)
- zwei Außenstellplätze
-Toreinfahrt mit elektrischer Fernbedienung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Badausstattung
- Ebenerdige Dusche
- Dreifach isolierverglaste, einbruchhemmende Fenster
- Elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern
- Elektrische Dachfenster im Dachgeschoss- Ausgebautes
-Dachgeschoss (zusätzliches Zimmer als Schlaf- oder Spielmöglichkeit für Kinder)
- Außenanlagen Rasen, Hochbeete, Bio-Kläranlage; Schuppen
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Cottbuser Ortsteil Gallinchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in kurzer Zeit erreichen möchten.
Die Cottbuser Innenstadt liegt in komfortabler Entfernung von rund 5,8 km und ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Infrastrukturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in ca. 2,0 km erreichbar, eine Grundschule in etwa 2,2 km. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich im erweiterten Stadtgebiet in rund 6,7 km Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Maklerbüro Mario Ettel sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Maklerbüro Mario Ettel an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist
der Kunde verpflichtet, der vom Maklerbüro Mario Ettel vertraglich vereinbarte
Maklerprovision zu entrichten.
Übrigens: Profitieren Sie bei Kauf einer Immobilie von der Auswahl aus über 200 Bankpartnern aus regionalen und überregionalen Anbietern durch das Maklerbüro Mario Ettel, um die Finanzierung optimal für Sie zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
19 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
