Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) aus dem Hause Heinz von Heiden überzeugt durch eine klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück in Walddrehna / Fürstlich Drehna.
Mit ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung mit Einliegerwohnung.
Das Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss und ist durchdacht aufgestellt auf zwei Ebenen.
Die Wohnung im Obergeschoss kann durch einen externen Zugang erreicht werden, aber es besteht auch die Möglichkeit aus dem Erdgeschoss zu dieser Wohnung zu gelangen.
Ideal für Familien oder Eltern mit erwachsenen Kindern oder als zusätzliche Wohnung für Besuche aus der Familie.
Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wohnatmosphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung genutzt werden kann und damit einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Das ca. 777 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein: Ein Gartenteich mit Filteranlage bildet ein attraktives Highlight, während ein Aufstellpool in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit attraktiver Ausstattung und hohem Wohnwert – ideal für Käufer, die Raum, Flexibilität und einen angenehm grünen Außenbereich zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergiebedarf: 119.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung 4 Zimmer im EG
- 3 Zimmer im OG
- Einbauküchen im EG und OG vorhanden
- Gasheizung / Gasbefeuerung
- Bad im EG (2019) neu gefliest und Sanitärausstattung erneuert
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Ortsteil Walddrehna der Großgemeinde Heideblick. Die Umgebung ist durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft gekennzeichnet – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten verfügbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den nächstgelegenen Städten und Versorgungsschwerpunkten. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, wie Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge in die umliegenden Wald- und Landschaftsgebiete.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Maklerbüro Mario Ettel sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Maklerbüro Mario Ettel an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der vom Maklerbüro Mario Ettel vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.
Übrigens: Profitieren Sie bei Kauf einer Immobilie von der Auswahl aus über 25-jähriger Erfahrung und über 200 Bankpartnern aus regionalen und überregionalen Anbietern durch das Maklerbüro Mario Ettel, um die Finanzierung optimal für Sie zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
119,84 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
