Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lübben (Spreewald) / Treppendorf vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach viel Platz für Familie und Hobbys. Das im Jahr 1933 errichtete Haus präsentiert sich als solides Wohnobjekt mit zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 226 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, (hiervon 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss),die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Familienwohnzimmer über Arbeits- oder Gästezimmer bis hin zu Rückzugsorten für Freizeit und Homeoffice. Insgesamt stehen 2 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer ( hiervon 1 im Keller) zur Verfügung, was den Alltag – auch bei mehreren Bewohnern – komfortabel gestaltet. Ein Kamin im Keller/ Partyraum sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in den kühleren Monaten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 30 m² als Tiefgarage im Haus, die sich ideal für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft eignet. Der Keller bietet weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.
Eine weitere Garage befindet sich auf dem Hof.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.183 m² große Grundstück: viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche, Rückzugsecken oder kreative Gestaltungsideen. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Auf dem riesigen Areal befindet sich im hinteren Teil ein massiv gemauerter Pool, welcher sanierungsbedürftig ist.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die in naturnaher Lage des Spreewaldes ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2026
Endenergiebedarf: 375.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Kamin im Keller-Partyraum
- Terrasse
- Wintergarten
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
-Tiefgarage
-Garage auf dem Grundstück
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem der sehr gefragten Lagen im ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Treppendorf der Stadt Lübben (Spreewald). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Lübben gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der typischen Spreewaldlandschaft, die zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 5,5 km erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel angebunden sind.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Maklerbüro Mario Ettel sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Maklerbüro Mario Ettel an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist
der Kunde verpflichtet, der vom Maklerbüro Mario Ettel vertraglich vereinbarte
Maklerprovision zu entrichten.
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Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
375,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
