Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Solides, massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1928) – gepflegt, modernisiert und mit großzügigem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1928 in zweischaliger, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m². In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich das Haus in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand befindet.
Sanierungen und Modernisierungen:
Heiztechnik: Ölheizung von 1992, weiterhin voll funktionstüchtig, kombiniert mit einer Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser.
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster in 1993, straßenseitig mit Schallschutzverglasung und elektrischen Rollläden.
Bäder: Modernisierung des Bads im Erdgeschoss (2021) und des Bads im Obergeschoss (2007).
Dach: Komplett erneuert inkl. Dämmung im Jahr 2021.
Grundstück und Nebengebäude:
Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Lagerung.
Ein Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche, ideal als teilweise Sommerküche, überdachte Sitzgelegenheit oder zur Lagerung, ergänzt das Ensemble.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine umfangreich ausgestattete Werkstatt, die mit Werkzeug, Kleineisenwaren und vielem mehr versehen ist – ein echtes Highlight für jeden Handwerker oder Heimwerker.
Dieses Haus vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet dank des großzügigen Grundstücks viel Platz für Hobby, Handwerk und Erholung.
Besonderheit – Erweiterungsfläche mit Gewächshaus:
Ein besonderes Highlight ist eine rückwärtige Grundstücksfläche von ca. 150–200 m², die im Rahmen einer familiären Grundstücksteilung separat verfügbar ist. Diese Fläche soll beim Hauskauf mit übernommen werden. Die Kaufsumme wird persönlich und zu einem Bruchteil des Bodenwertes vereinbart.
Hierauf befindet sich ein Gewächshaus aus massiver Metallkonstruktion.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2035
Endenergieverbrauch: 125.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Bad
Flur
Abstellraum
Hofseitige Veranda mit Blick ins Grüne – ideal als erweiterter Wohn- und Essbereich in der warmen Jahreszeit
Obergeschoss:
Zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
Abstellkammer
Badezimmer
Kellergeschoss:
Mehrere große Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Heizungsraum mit Ölheizung
Separater Öltankraum
Zusätzlich: Saunaraum mit eingebauter Sauna – perfekt für Entspannung zuhause
Lage Das Haus liegt in Hangelberg und ist ein Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, etwa 40 km südöstlich vom Berliner Zentrum entfernt. Die Lage bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung an Berlin und das Umland.
Lage von Hangelberg / Grünheide
Bundesland: Brandenburg
Landkreis: Oder-Spree
Gemeinde: Grünheide (Mark)
Nähe zu Berlin: ca. 30–40 km östlich von Berlin-Mitte
Umgebung: Wälder, Seen, Spreeauen – landschaftlich sehr reizvoll
Verkehrsanbindungen
Auto:
A10 (Berliner Ring): Anschlussstellen Freienbrink oder Erkner – wenige Minuten entfernt
B1 / B5: Gut erreichbar
Entfernung nach Berlin: ca. 30–40 Min. mit dem Auto, je nach Verkehr
Bahn:
Regionalbahn : Bahnhof Hangelsberg
Verbindung nach Fürstenwalde und Frankfurt (Oder)
S-Bahn: in der Nähe z. B. S-Bahnstation Erkner (S3 Richtung Berlin)
ca. 10–15 Min. von Hangelberg mit dem Auto oder Bus
Busverbindungen:
Linien verbinden Hangelberg mit Grünheide, Erkner und weiteren umliegenden Orten
Freizeit und Erholung
Natur & Wandern:
Naturpark Dahme-Heideseen & Löcknitztal: Ideal für Wandern, Radfahren, Reiten
Löcknitz: ein naturbelassener Fluss – beliebtes Ziel für Spaziergänge
Seen: nahegelegene Badeseen wie Peetzsee, Werlsee, Möllensee
Wassersport & Baden:
Spreeufer, zahlreiche Seen mit Badestellen und Bootsverleih
Kajak-, SUP- und Bootstouren möglich
Sport & Freizeit:
Reitvereine, Sportplätze, Angelmöglichkeiten
Fahrradwege entlang der Spree und durch die Wälder
Kultur & Ausflüge:
Erkner mit Gerhart-Hauptmann-Museum
Historische Orte wie Fürstenwalde oder das Scharmützelseegebiet
Wohnen und Leben
Ruhige, familienfreundliche Lage
Zunehmend beliebt durch Nähe zur Tesla Gigafactory in Freienbrink
Mischung aus Einfamilienhäusern, ländlichen Strukturen und moderner Entwicklung
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Maklerbüro Mario Ettel sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Maklerbüro Mario Ettel an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der vom Maklerbüro Mario Ettel vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.
Übrigens: Profitieren Sie bei Kauf einer Immobilie von der Auswahl aus über 200 Bankpartnern aus regionalen und überregionalen Anbietern durch das Maklerbüro Mario Ettel, um die Finanzierung optimal für Sie zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1928 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1928 |
